VENTA DE TERRENO SAN MARTIN DE PORRES URB. DEL FUNDO CORONEL AV. 10 DE JUNIO

¡Inversión Asegurada! CZ 7 pisos, Para centro comercial, fábricas o academias, oficinas

📍 Ubicación estratégica: Ingreso principal por la Av. 10 de Junio, en zona con alto potencial de desarrollo comercial, educativo e industrial.

💲 Precio de venta: US$ 8’928,130 (NEGOCIABLES)
📐 Área total: 8,928.13 m²
📐 Área útil según zonificación CZ: 8,928.13 m²
🚫 Áreas de vías: 0.00 m²

📏 Linderos del terreno:

• Frente: 77 ml
• Fondo: 77 ml
• Lado derecho: 107.78 ml
• Lado izquierdo: 120 ml

🏗 Zonificación: Comercio Zonal (CZ)

Compatibilidad de usos:
✅ Centros comerciales
✅ Academias
✅ Colegios
✅ Almacenes
✅ Oficinas
✅ Fábricas

📌 Retiro de 3 ml frontal (en los 3 frentes)
📌 Tamaño de lote: el existente

🏢 Altura de edificación permitida:

🔹 RDA – Hasta 7 pisos

• Para usos de vivienda en avenidas mayores de 20 ml
• Estacionamiento requerido: 1 por cada 50 m² de área destinada a comercio y/o oficinas
• Área libre: No exigible para usos comerciales

🔹 RDM – Hasta 5 pisos

• Uso multifamiliar o residencial
• Estacionamiento requerido: 1 por cada 2 unidades de vivienda
• Área libre: Se exigirá únicamente en los pisos destinados a viviendas, conforme al uso residencial compatible

📌 Información adicional destacada:

• Habilitación urbana completa
• Tres frentes que brindan gran visibilidad
• Una sola entrada, con acceso principal por la Av. 10 de Junio
• Documentación en regla y lista para la venta

Este terreno representa una gran oportunidad para desarrolladores, constructoras o empresas que buscan invertir en una zona estratégica, con excelente accesibilidad, normativa clara y alto potencial de crecimiento.