VENTA DE LOCAL COMERCIAL EN AV. LARCO # 301 – MIRAFLORES

🌟 ¡Oportunidad Única Frente al Parque Kennedy!
💰 Precio de venta: US$ 1’400,000 ➡️ BAJÓ A US$ 830,000
📜 Documentación en regla – Entrega inmediata – Sin hipoteca (paga alcabala)

📍 Ubicación Inmejorable con Vista Panorámica al Parque Kennedy
Ubicado en plena Av. José Larco, Local # 301 – Miraflores, frente al Parque Kennedy, epicentro turístico y comercial del distrito.
Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, rodeada de bancos, hoteles, restaurantes, boutiques, cafés, oficinas corporativas y centros comerciales.

✔️ Vigilancia de lunes a domingo (7:00 a.m. – 11:00 p.m. con cambio de turno)
✔️ Accesos principales y excelente conectividad con toda Lima
✔️ Ideal para empresas que buscan exposición, prestigio y rentabilidad en Miraflores

🏢 Características del Inmueble
📐 Área ocupada: 439.70 m²
🏗 Altura piso a techo: 2. m
🏠 Antigüedad: 42 años – Excelente estado de conservación
🪟 Lunas nuevas con láminas de control solar y seguridad
💡 Implementado con luminarias completas
🚻 2 cubículos de baños (damas y caballeros), cada uno con 3 unidades
🧹 Mantenimiento mensual: S/ 1,800
Incluye:

• Servicios de limpieza y mantenimiento del edificio
• Seguridad y portería
• Consumo de agua del local

🧯 Seguridad: edificio con Sistema contra incendios e inspección vigente de Defensa Civil
🏢 Piso del local: Cemento pulido comercial

🏙️ Distribución del Edificio (12 pisos)

• 1er piso y sótano: Galería comercial con locales al público
• Pisos 2 al 5: Locales comerciales (1 por piso)
• Pisos 6 al 12: Oficinas (7 por piso)
  🚇 Ascensores: 3 en total → 2 antiguos con constante mantenimiento + 1 nuevo

🧭 Zonificación y Usos Permitidos
Zonificación: Comercio Metropolitano (CM) – Sector B
Autorizado para diversos giros, según Ordenanzas N° 920-MML y N° 1012-MML:
• 🏢 Oficinas Administrativas y Estudios Contables
• ⚖️ Actividades Jurídicas y Notariales
• 🦷 Consultorios Médicos y Odontológicos
• 🧳 Agencias de Viaje y Turismo
• 🏠 Actividades Inmobiliarias
• 💼 Servicios Profesionales y de Representación Empresarial

🌆 Ventajas Clave
✨ Frente al Parque Kennedy, punto más visitado de Miraflores
✨ Gran exposición comercial y visibilidad desde Av. Larco
✨ Alto flujo de público nacional e internacional
✨ Ideal para negocio, oficina o inversión con excelente rentabilidad